“Největší brownfiled v centru Prahy čeká na proměnu v novou zelenou čtvrť.”

David Musil,
výkonný ředitel Penta Real Estate pro ČR

Florenc 21 je nejambicióznější projekt regenerace v centru Prahy, který promění dlouho zanedbanou lokalitu podél rušné dopravní tepny v živou a zelenou novou čtvrť. Regenerace začala mezinárodní soutěží na masterplanu v roce 2021, jejíž vítězem byl team UNIT, A69,
a MARKO&PLACEMAKERS. Návrh je inspirován tradiční blokovou strukturou Prahy a vytváří příjemnou a čitelnou čtvrť, která má potenciál hýřit životem. Je zajímavé, že celá čtvrť je navržena bez aut, která budou parkovat pouze pod povrchem, což je pro Prahu unikátní.

Masterplan se stal zadáním pro architektonickou soutěž na jednotlivé budovy. Do této soutěže se přihlásilo více než 160 (!) architektonických týmů.
V rámci naší přihlášky jsme se toho nebáli a rovnou se přihlásili do všech čtyřech zadaných bloků, jak administrativních objektů, tak rezidenčních, protože každý měl své specifické výzvy.

V každém bloku jsme měli možnost koncepčně rozvinout příběh, který definoval jak masterplan tak i místo samo. Když jsme v týmu (AllesWirdGut, crea-tura, DnD, Transsolar a AED) začali pracovat, věděli jsme, že nechceme navrhnout jen "další krabice", a kolem poušť. Naším cílem bylo vzít to nejlepší z historie Prahy a aktualizovat to pro potřeby 21. a 22. století. Naším řešením bylo pracovat s rozmanitostí jednotlivých budov, vytvořit unikátní charakter, ale přitom udržet čtvrť soudržnou, aby nebyla jen náhodným shlukem a přehlídkou fasádních trendů a materiálů.

U ostatních bloků jsme s naším přístupem skončili těsně pod čarou ve výběru do dalšího kola, zatímco návrh pro Bloky 03 a 05 jsme úspěšně dotáhli až na finální 4. místo ve třetí fázi soutěže.

Město vrstev

Silně jsme pracovali s objemy a vrstevnatostí jednotlivých budov. Výsledkem je čtvrť unikátního charakteru. Navrhli jsme a aktivní a zelený parter (City Base), který integruje veřejné funkce a propojuje vnitrobloky s ulicí. Tento sokl je zároveň jednotící linkou mezi jednotlivými objekty.

Abychom vytvořili budovy, které jsou připraveny na budoucnost, pracovali jsme s tím, že se jejich účel a využití může v průběhu let měnit. Budovy jsou tedy navrženy pro flexibilitu a adaptaci, s tím že k tomu mají uzpůsobený konstrukční skeletový systém “Loose-Fit”.

Navrhli jsme topografii střech, která funguje jako městská krajina. Střešní krajina (Roofscape) slouží jako ekologické útočiště pro biodiverzitu i obyvatele a zároveň generuje energii. Najdete tam tedy jak zahrady, prostory pro setkávání, tak solární pergoly i FVE panely.

Prague Tapestry, 90% generic 10% extravagant

Celistvost návrhu je založena na vizuální konceptu „pražské tapiserie“ – rytmické střídání horizontálních a vertikálních linií fasád. Náš přístup k této rovnováze urbanismu definuje rovnice 90% generické kvality a 10% architektonické extravagance.
Těch 90 % tvoří solidní, funkční město, které respektuje uliční čáry a rytmus Prahy. 10 % jsou naše male landmarky, unikátní nároží, umělecké artefakty, dominanty, které slouží jako orientační body a dodávají čtvrti zapamatovatelnou tvář.

V Bloku 1 jsme tak například řešili urbanistické napojení na pražskou magistrálu a vytvoření kulturního hubu pod ní.

V Bloku 2 jsme kromě parteru pracovali i s rozdělením hmot bloku tak, aby se dostalo více světla do samotných ulic.

V Blocích 3, 4 a 5 jsme pracovali s artikulací jednotlivých hmot tak, aby dotvořili promenádu podél železnice.

Blok 01 — Palác Florenc

GFA/HPP 20 125 m2

Administrativní palác, který má opravdu unikátní výzvu, je rozdělen pražskou magistrálou! Inspirovali jsme se v ikonackých palácích Prahy. Propojujeme zde historii, současné technologie a multifunkční využití. Budova je nejen dominantou lokality, ale i důležitým uzlem, který oživuje okolní ulice, podporuje lokální kulturu.

Blok 02 — Vyvýšené stanoviště

GFA/HPP 22 800 m2

Náš návrh nově pojímá tradiční nádvoří tím, že ho zvedá o jednu úroveň nad zem, což umožňuje snížit výšku interiéru, aniž by se tím omezilo světlo nebo vzduch. Díky otevření vyvýšeného dvora směrem do uliceproniká přirozené osvětlení z obou stran a balkony poskytují obyvatelům soukromý venkovní prostor a prostor pro zeleň. Tento přístup také zajišťuje vizuální propojení chodců s nádvořím a nabízí městu pohled do „tajné“ městské oázy. Další zelené kapsy zase přinášejí více světla a vitality do okolních ulic.

Z ekologického hlediska umožňuje vyvýšené nádvoří zadržování dešťové vody a podporuje intenzivní střešní zahrady, které budovu ochlazují prostřednictvím systémů zemního jádra, přičemž všechny tyto prvky lze efektivně realizovat pomocí prefabrikované konstrukce. Pro investory tato konstrukční strategie zjednodušuje výstavbu, maximalizuje počet rohových bytů pro vyšší hodnotu a přináší soukromé terasy a soukromý dvůr - výhody, které přitahují obyvatele hledající soukromí a komunitu v městském prostředí.

Blok 03+05 — Na správné cestě

GFA/HPP 8 952 m2 + 7 445 m2

Náš návrh otevírá malé nádvoří bloku 03 o jednu úroveň nad terénem, takže ulice i nádvoří mohou ze sebe navzájem těžit. Vznikají tak tři rohové domy
s výraznou individualitou, aniž by blok ztratil svou celistvost. Všechny domy mají zajímavé výhledy všemi směry. Nejvýše položený směrem ke starému městu by se mohl stát něčím jako zastávkou na východní straně první fáze Florence, proto navrhujeme střešní bar jako veřejný bod zájmu s dobrým výhledem na celou novou zástavbu.Podél železnice navrhujeme výrazné členění fasády s maximál- ním využitím jižního obvodu a nerušených výhledů. Vzniká tak další trojice charakteristicky tvarovaných sídel. Společně se stanou součástí nového panoramatu Florence podél železnice.

Blok 04 — Ikonická brána Nové Florence

GFA/HPP 24 521 m2

Návrh pro Blok 04 jsme pojali jako „páteř“ a hlavní vstupní bránu do nové čtvrti. Tento blok se nachází v jižní části území a je vymezen ulicí Na Florenci a kolejištěm Masarykova nádraží. Právě díky své poloze hraje klíčovou roli v tom, jak bude nová Florenc působit na návštěvníky přicházející z historického centra Prahy. Důležitým prvkem našeho řešení je napojení na vyvýšenou železniční promenádu, kde jsme vytvořili veřejnou galerii a aktivní parter, který propojuje úroveň ulice s budoucím přestřešením nádraží. Tento prostor nabízí unikátní výhledy na panorama Žižkova a mění dosud zanedbanou industriální hranu v atraktivní pobytové místo.

V každém bloku jsme se soustředili nejen na stránku developmentu, která je samozřejmě nezbytná, ale také jsme hledali, jaké konkrétní benefity může náš návrh přinést ať už obyvatelům města či čtvrti, nebo i návštěvníkům lokality. Pracovali jsme s prostupností jednotlivých bloků, vytvářením pasáží či průchodů, tak aby bloky nebyli nekonečnými bariérami. Budujeme tak otevřené a funkční městské prostředí, které doplňuje pražskou tapiserii o živý a přívětivý prostor pro život v 21. století.